奇亿娱乐-奇亿娱乐注册-登录平台首页招商q+95270595鼎汇2娱乐滨江集团于4月28日发布了2020年全年业绩报告。在千亿之后，滨江集团平稳发展进入收获期，2020年业绩的五大看点：
1.规模增长，外拓提质。全年实现销售额1363.6亿元，同比增长21.7%。在项目拓展上历史性进入南京、苏州等长三角重要城市；与越秀达成战略合作，积极探索粤港澳大湾区地区市场机会。
2.管理红利，分红增效。2020年净资产收益率为13.3%，连续三年持续提升；人均销售额贡献1.28亿元，是行业内其他房企的3~ 5倍。在增加利润的同时扩大现金分红，分红金额达7.03亿元，同比增长71.2%。
3.财务稳健，评级优异。2020年，滨江集团平均融资成本仅为5.2%，连续三年下降；截至年底，“三道红线”维持绿档。年内，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至AAA。
4.品牌扩容，暖屋发力。着力发展滨江暖屋自持租赁业务，截至2020年底，滨江集团在建自持租赁商品房面积30余万平方米，形成三大产品系列。
5.预收有量，业绩保障。截止2020年末尚未结算的预收房款为727.9亿元，三年复合增长率达到70.1%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
截至2020年12月31日，滨江集团全年销售额达到1363.6亿元，同比增长21.7%，位列中指研究院销售排名第26位。人均销售额贡献1.28亿元，同比去年略增，是行业内其他房企的3~ 5倍；权益销售700亿元，同比增长65.6%，销售权益比例51.3%，比上年提升13.6个百分点。
在投资拿地方面，2020年滨江集团共获取优质土地30宗，其中在苏州和南京共计新增4个项目，成功开拓苏州和南京市场。报告期内，滨江集团累计新增土地面积171.65万平方米，新增土储计容建筑面积432.24万平方米，土地款总额781.9亿元，权益土地款410.3亿元，新增土储货值权益比例50%。
截止2020年末，滨江集团土地储备可售货值约2800亿元，其中杭州内占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
此外，滨江集团也在积极参与粤港澳大湾区的土地竞买。更在2021年与越秀地产举行战略合作协议签约仪式，双方将强强联手，立足各自优势区域，就长三角和粤港澳地区的房地产开发进行全方位深入合作。越秀地产作为广州强势的本土品牌房企，2020年年报显示，其广州销售额占总销售额58.3%，广州市场的土地储备占比为46.6%。借力越秀地产在广州市场的品牌优势和资源优势，未来滨江集团有望打开粤港澳大湾区的市场机遇。
针对从购房到鼓励租房的政策转变，滨江集团积极响应国家租售并举的号召，早在2018年初就成立了旗下自持商品房租赁社区品牌——滨江暖屋，全面管理所有自持租赁社区。
“暖屋”身上流淌着嫡系的滨江血统，是滨江集团产品标准化体系A+-D共十五大产品类型的其中之一。A+类和A类是国际一流的精装修住宅，如武林壹号等；B类是高品质住宅，如金色黎明等；C类是酒店式公寓，如同协金座等；而D类则是长租公寓。
目前暖屋产品系列包括暖屋、暖客和暖驿，并已建立定制、经典、舒适三个标准装修产品体系。截至报告期末，滨江集团在建的自持租赁商品房面积30余万平方米，合计房间8000间左右。暖屋落地的第一个项目是位于萧山区的翡翠江南华庭，共计467套房源开始出租，其中首批推出的房源去化率超50%，入住租户已超过150户。2021年，暖屋计划新推房源429套。
暖屋在杭州市住房保障和房产管理局的指导下，创造性地对比了持有型物业与传统长租公寓的差异，提炼“自持商品房”的全新概念；为全力打造共享型、普惠型公寓，暖屋引领性地提出了好房东、好品质、好服务、好配套、好邻居的“五好准则”，这与未来社区“让老百姓搬得进、住得起、过得好”的愿景不谋而合。
2020年，滨江集团实现营业收入286.0亿元，实现归母净利润23.3亿元，分别较上年同期增长14.6%和42.7%。
得益于营业收入与归母净利润的增长，滨江集团的加权净资产收益率连续三年提升，尤其在当前市场环境下，净资产收益率的提升尤其难得。
一直坚持审慎经营的滨江集团，在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，成为第一批达标的房企。截至2020年12月31日，滨江集团有息负债规模419.6亿元，其中银行贷款占比71.0%，直接融资占比29.0%，扣除预收款后的资产负债率为69.7%，净负债率为83.6%。债务期限构成上，短期债务为109.5亿元，占比仅为26.1%，低于期末货币资金（185.2亿元），现金短债比为1.7倍，可有效覆盖短期债务。
与此同时，随着企业的持续发展和贷款规模的提升，滨江集团的融资成本逆势逐年下降。
随着企业的发展壮大，滨江集团近年来的贷款规模在逐年增大，但是与之相反的是企业综合融资成本却在不断下降。相应的融资成本2017年为6.0%，2018年为5.8%，2019年为5.6%，2020年下降至5.2%。
滨江集团融资成本的下降主要得益于金融机构对滨江集团的稳健经营能力、优秀的资产能力、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2020年6月12日，联合资信将杭州滨江房产集团股份有限公司的主体长期信用等级由AA+调整为AAA。在浙江省内， AAA评级上市公司仅十余家，以国企、央企为主，滨江集团是首家获得AAA评级的房地产上市公司，在民营房地产开发企业中占据领先地位。
滨江集团4月29日公布2020年年度分红预案：以公司总股本31.11亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.26元(含税)，合计派发现金红利总额为7.03亿元，同比增长71.2%，现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率达到30.2%。
2 020 年 ，滨江集团 进一步提高分红比率，分红率由上一年的 25.2%提升至 30.2%，给予股东稳健的投资回报。
2020年，滨江集团的业绩表现优异的同时，为未来的业绩提供了丰厚的保障。
按照近三年来，滨江集团的销售额与货值的转化率来看，2018-2020年，滨江集团的最低转化率为54.5%，平均转化率为62.5%。按照这两个比率来预测2021年滨江集团的销售额。
保守估计（按照最低转化率预估），滨江集团2021年销售额为1527亿元，中性估计（按照平均转化率预估），滨江集团2021年销售额有可能达到1751亿元。这两个值都高于2021年滨江集团的销售额目标1500亿元，未来销售业绩有保障。
截止2020年末，滨江集团尚未结算的预收房款为727.9亿元，较年初增长42.8%。近三年以来，滨江集团预收购房款复合增长率达到70.1%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2020年，滨江集团的业绩优良，在保持“三道红线”绿档稳健经营的基础上，规模提升、外拓提质，管理红利进一步得以释放。2021年，未来社区将成为滨江集团创新的着力点，秉承“做行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的初心，潜心做好产品，坚守品质和匠心，并持续为客户提供优质服务，在为“让老百姓都能住上一套好房子”的路上不断跋涉。
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